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编者按
淘房网全国二手房市场调查系列专题已经做到第九期，这次我们来到了大连，这座海滨城市，来了解大连中介市场的发展情况。
据有效数据统计年底大连二手房价环比同期涨幅8.4％，是全国涨幅比较高的城市。大连新泰安家置业顾问有限公司市场部的袁经理笑曰：大连二手房价实际涨幅也就有1％到2％。以前为了少交点税，大连有的中介公司在进行二手房买卖生意时，要求买卖双方签订两份合同，一份是实际的，一份是虚拟的。通过这种方式帮买家达到低价避税的目的。而从2007年10月份起大连政府的相关部门加大对房产中介的整顿力度。目的是让申报的二手房价回归到真实水平。而年底大连二手房价环比同期涨幅8.4％的数据是相关部门严格执法的结果，但实际上大连的二手房价涨幅不再异军突起的行列。
二手房市场竞争越来越激烈，直接依靠二手房交易生存的中介行业也受到了很大的影响。玛雅华府店张经理说：“品牌中介有品牌中介的难处，普通中介有普通中介的活法。楼市寒冬对于房产中介来说是个考验。房地产中介是个开放性的行业，各个公司的营销手段各有千秋。品牌中介有一定的社会影响力，本身又有雄厚的资本，在楼市寒冬不能像小中介一样肆无忌惮的取巧。”
富家居地产的王秋经理接受淘房网记者采访时说：‘大连二手房买卖双方出现心理博弈。一是买方想观察市场，期望房价有所下降，心态开始动荡纷纷转入持币观望，暂时搁置购房计划，准备看清’房贷新政‘后楼市走向后再行打算；二是卖方对二手楼市后市信心十足，渴望房价持续一路高歌从而提升自己房屋的预期价值；三是买卖双方报价的差距进一步拉大，致使成交更加困难... |
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