买郊区住宅谨防“无证”陷阱

淘房网　taofang.com.cn　　　　　　时间： 2007-4-24　　出处：北京日报

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　　近年来兴起的住宅郊区化，使郊区县的房地产项目逐渐火起来，但同时也暴露出一些不容忽视的问题。不少项目“无证”销售金鱼池地区拆迁户何女士日前向本刊反映，她于去年10月看中了地处郊区的期房××项目。销售人员允诺，保证最迟在2002年初办下有关的“证”，同时可办贷款，但买房人必须先交50％的房款。何女士为2000多元一平方米的价格所动，相信了售楼人员的承诺，于去年11月交了16万元（房款的一半），并签了由开发商提供的非正式合同。可至今交钱已5个月，该项目一个“证”也没办下来。何女士担心该项目有问题，正为办理退房而烦恼。据了解，有何女士这样遭遇的购房人不在少数。由于城区内的房子价格昂贵，很多拆迁家庭、老年购房者和买“第二居所”的人，开始到郊区县选购住房。这些房子价格大多在每平方米1千至3千元之间，对中低收入家庭很有吸引力。但是这些项目中，有相当一部分“五证”不全。销售人员往往向买房人承诺这些证一定能办下来，但结果往往并非如此。后果不仅是没产权证日前记者就此问题采访了市国土房管局市场一处陈同顺处长。据陈处长介绍，按照现行的商品房销售管理办法，销售期房应具有预售许可证。开发项目只有具备了已交付全部土地出让金后取得的国有土地使用权证（如分期交付，应办临时土地使用证），持有建设规划许可证，有监管银行出具的项目投资达到25％的证明，同时具有商品房开发计划、预测报告、营业执照等附件，才能从市政府相关管理部门取得商品房预售许可证。如果是销售现房，则需具备房屋所有权证（一栋楼的大产权）和房屋土地使用证（存量现房、房改房目前没有土地使用权证）。但是目前在本市城乡结合部和远郊区县，一些开发商在没有将集体所有土地经依法征用转为国有土地并交付土地出让金的情况下，在集体所有土地上非法建房销售，这样的房子不可能有预售许可证，买房人也不可能取得房屋所有权证。有的“无证”开发商对买房人说，只要我补交了土地出让金，就有了土地使用权，房子就是合法的了，其实问题并不这么简单。有些项目可能像开发商所说，交了土地出让金就可以合法销售；但由于有些房地产项目根本没有经过规划建设部门审批，一旦影响了正常用地规划，交了出让金也办不下土地使用证。那时买房人不仅得不到产权证，房子还将面临被拆除的危险。 “无证”的房子先别买所以在此提醒您，买期房，一定要看其是否具有商品房预售许可证。如果是报刊上的广告，要查看有无预售许可证的批准文号。只要有此证，就说明此前的相关手续都具备，可以购买。买现房，最要紧的是看其是否具有房屋所有权证。如果具有，说明此项目从立项开工，到房屋质量都没有问题，可以放心购买。如果是新开发建设的项目和外销房，还要看其是否具有土地使用权证。无论是期房还是现房，只要不具备如上所说的合法销售手续，不管售房人怎样承诺，您都最好先别买。应严禁非法建房销售行为为什么会有开发单位置国家现行法律法规于不顾，在集体土地上非法建房销售呢？陈处长认为，除开发单位唯利是图、法制观念淡漠外，这种房子仍有人买，大有市场，是一个主要原因。买这种房的人往往是图其便宜，也有些人是对国家有关政策不了解，结果上当受骗。如果买房人都不买这种房子，这种非法行为也就没了市场。有关人士呼吁，要杜绝这种非法建房销售行为，有关管理部门应从源头治理，采取措施严格禁止，避免因此造成国家土地收益的流失，同时保护购房者的合法权益。

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