精装修优势不少陷阱也多如何规避隐性风险最关键

淘房网　taofang.com.cn　　　　　　时间： 2007-4-24　　出处：新华网

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　　“精装修”时代似乎早已到来，但却未能完全取代“毛坯房”。这其中，装修质量难以保证、价格过高等因素都制约了消费者的购买，而承担责任过大、交房后纠纷不断、影响声誉等因素也令一些开发商望而却步。业内　　人士表示，其实只要选择得当，精装修省时省力又省钱。精装修有哪些优势，在选择精装修时又要考虑哪些问题呢？

　　管道铺设不易被破坏

　　建设部早在2001年就开始大力推广精装修，其原因之一就是精装修能够更好的保护建筑质量，提升建筑品质。

　　一些消费者在自主装修中，因为不懂建筑设计原理，或是聘请了不负责任、专业性不强的装修队，破坏了室内管道铺设，造成水管、煤气管道破裂。家住望京小区的金女士就因为装修时破坏了水管，自己家“水漫金山”不说，还殃及到楼下，邻里关系至今无法缓和。

　　记者询问了几家规模较大的装修设计公司，发现消费者只要提出修改线路的要求，装修公司都会满口答应。有些小公司还主动“揽活”，积极提议改装管道，称原来的管道根本没法使，特别不方便。

　　专家提醒消费者，对管线的破坏有可能具有隐蔽性，虽然在短时间内不会出现问题，却不代表这种改造一定安全。相反，精装修一般由开发商下属的装修公司承接，或由开发商聘请专业装修公司进行，对管道铺设情况比较了解，破坏的概率就会减小。

　　保温层在内在外是关键

　　消费者在决定是否买精装修房的时候，一般最关心的都是交房时能否达到样本房标准。实际上，除了你能看到的内容外，看不到的问题可能对房屋质量的影响更大，保温层在内在外就是这种“看不到”的内容。

　　“外墙外保”是目前比较普遍的做法，与之相对应的“外墙内保”则是将保温层做在了内墙里，按建设部专家开彦的话说，就是“保温效果差了不止一倍”。

　　外墙内保队技术相对简单，施工方便，对材料要求不高，可以为开发商节省成本。但这样做的结果就是墙体只有一部分能保温，降低了保温质量。同时，保温层一般是比较松软的材料，如果放在内墙，家里钉个钉子都挂不住，给家居生活带来了一些不便。

　　对于“外墙内保”的房子来说，钉个窗帘盒都很容易将保温层破坏，影响了房屋质量。为了保证整体品质，开发商就不提供毛坯房，所有装修活动都由专业人士承办。虽然这样不会破坏保温层，但设计上天然的缺陷同样降低了品质。

　　尾保省去不少麻烦

　　当被问及为何选择精装修时，大部分消费者都会说它省时省事。的确，只要质量过关，交完钱就可以等着直接入住了，何乐而不为呢？实际上，精装修最省心的还不是最初的装修过程，而是入住后的尾保。

　　不少请装修队的消费者都有这样的苦恼：验收时什么都是好好的，住了一段时间后才发现地板翘皮、墙皮鼓包，这时再想找装修队算账，早已不见踪影了。而在精装修的合同里，一般都会明确表明，装修质量的第一责任人是开发商，而非开发商委托的装修公司。因此，只要注意在合同中明确、详细的规定，就会避免出现问题后的相互扯皮。

　　一位业内人士表示，很多开发商也不愿意做精装修，完全是迫于竞争压力。原因就在于精装修需要承担很大的责任，一旦出现质量问题，就会对开发商的信誉造成损害。同时，在精装修的实施过程中费时费力，需要耗费大量的人力物力。他认为，从消费者的角度考虑，只要选择了有信誉的大开发商，一般质量都有很大保障。

　　价格是否实惠很难说

　　销售人员在推销精装修楼盘时，一般都会指出，开发商统一购买原材料、统一施工会大大降低成本，对材料的浪费也较少，因此同等质量条件下，比请装修公司做实惠多了。

　　的确，开发商以批发价购得的材料比市场价要低20%到40%。但有些不负责任的开发商把精装修当成了住宅开发的最后一道利润，虚抬价位或降低质量，让消费者多花了钱还住不上好房。一位业内人士认为，开发商在做精装修的时候都不会赔着钱做，但信誉比较好的大开发商是通过建立产业链、降低成本的方式提高利润，另外一些则以牺牲质量换得利润。

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