二手房网上签约须过四槛多数买房人不知道网上签约

淘房网　taofang.com.cn　　　　　　时间： 2007-6-6　　出处：北京娱乐信报

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　　房源是否真实、资金是否安全、交房能否顺利，这些二手房交易双方最关心的问题其实并非没办法化解，即将推出的二手房交易网上签约系统，有望成为买卖双方最为安全的交易通道。不过，尽管二手房交易网上签约好处多多，但在具体执行层面，仍然有不少问题亟待解决，而二手房网签推出的时间仍然没有确定下来。

　　购房人呼唤网上签约

　　在工体附近一家中介门店，一位正在咨询房源的购房者向记者抱怨道，“现在一些中介公司先将好房源藏着掖着，等你没耐心了，才拿出来。”而另一位购房者则忿忿地表示：“大多房源都在中介手里控制着，我们没有更好的渠道。如果在网上的房源真实可信的话，就太好了。”

　　但有业主持不同意见，一位正在中介咨询的王先生告诉记者：“我手头正有一套锋尚公寓的房子出售，但我并不打算将通过网上进行公示。”他解释说，“去年，我一个朋友没有什么经验，在某网站登记，打算出售一套住房，并留了手机电话，哪知随后的一个月里，不少于100个电话打给他，都快烦死了。”

　　对此，有专家认为，越是高档二手房的业主对个人隐私的要求越高，业主们并不希望公开个人的财产情况。同时，即便房源公开以后，不少业主恐怕还得委托中介公司办理交易。

　　　　　　　　　　对中介公司而言，网上签约并非灭顶之灾。

　　多数买房人不知网上签约

　　长期以来，在二手房交易流程中，容易产生纠纷和隐患的情况归结为房源是否真实、资金是否安全、交房能否顺利三个方面，而网上签约无疑将减少因信息不对称、交易不规范而滋生的民事纠纷甚或经济诈骗。

　　自去年3月15日起，北京对预售商品房实行网上签约至今，使用过新房网上签约系统的消费者多数表示查询起来比较方便。不过，新房网上签约系统的宣传力度略显不足，一部分消费者对于这个系统还是比较陌生。记者在某售楼处询问了二十余位购房者，其中仅有8人知道网上可以查询房屋预售信息，而上去有关网站的只有3人。一位业内人士告诉记者，虽然新房的网上签约已经算是很透明了，但仍然有极少数开发商在没签合同、备案的情况下，通过其他渠道，将房子留给了关系户，其中包括一些结案很久的房子。

　　网签受四大难题困扰

　　尽管二手房交易网上签约好处多多，但在具体执行层面，仍然有不少问题亟待解决。归集起来，主要有以下四个方面：

　　其一，房屋权属类型多。据了解，目前北京的二手房房源非常分散，权属等类型繁多，其中，仅公房就有优惠价、成本价、标准价三种，央产房更有很多不能上市的，如何确定权属关系就成了亟待解决的首要问题。

　　其二，建立统一的数据库难度大。据了解，本市目前的存量房总数在500万套左右，其中包括存量公房400万套，再加上2000年至今商品房每年15万-20万套的增量，北京市目前大概有5%的存量房会上市交易，数量庞大，且二手房房源差异大，信息复杂，建立统一的数据库难度大。

　　其三，协调难度大。中介公司向客户提供的是信息和服务，本身并没有产品，正是由于这种特性，中介公司的服务近似且很容易被模仿，而房源信息就是公司的核心竞争力，可能会存在一些中介公司不愿公开房源的问题。

　　其四，交易环节复杂。很多二手房的交易都存在转按揭等具体情况，而这也给网上签约以后的后续服务，例如资金监管等带来相应的难题。如：王先生购买一套需20万元贷款的二手房，而原来的房主没有能力提前还款，这在网上未公示前，中介公司可以提前垫资，但是一旦资金监管将使这类交易很难进行。

　　二手房买卖网上签约

　　北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚日前透露，本市将实行存量房买卖合同网上签约，并对存量房买卖资金实施监管。据了解，北京市房地产中介行业协会专用信息网已开通，并将和市建委计划将要建立的二手房网上签约系统、资金监管系统相结合。今后的二手房买卖，无论是买卖双方直接交易或者通过中介公司进行二手房买卖，都将进行网上签约。

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