个人代理房产买卖存风险资金监管无法完全制约

淘房网　taofang.com.cn　　　　　　时间： 2007-6-6　　出处：京华时报

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　　日前，记者接到一张姓读者打来的电话，该读者称，他从京城某中介公司购买了一套二手房，总价68万元，可是他后来与房主联系后，该房主说他将房子已经委托某个人全权代理，该代理人以现金的形式已经一次性付给他62万元房款，实际上房子已经卖给这个人了。张先生获知此事后很不开心，这中间自己一下就多付了6万元，感觉亏得慌。因此致电本报，问这种情况是否存在违法交易，自己该如何做？

　　针对此问题，记者咨询了二手房交易的一些专家。鑫尊置地总经理刘军表示，这种买卖从程序上来说没有问题，一般委托全权代理书中都说不低于多少万，所以代理人完全有吃差价的空间。所谓的“个人代理”实际上就是“房虫”。这种情况如果是公司行为就是现在政策所严令禁止的“现金收房”，可是由于这是个人行为，也没有专门针对其的管理政策。不过，这种行为实际上是避税行为，因为已经产生了现金交易，就要缴税，但是“房虫”通过“代理”的方式，房子先不过户，就不用缴税，然后再转卖该房子，从中牟取暴利，如果购房人要起诉他的话，只能从偷税漏税方面进行。

　　那么经“房虫”买卖房产，对于买卖双方来说有什么风险呢？链家地产副总经理金育松认为，这种办法对于房主来说风险很大，假如该代理一房两卖，后期过户时才发现，那么给买方造成的损失是要业主来赔付的。

　　他认为，如果实施了网上签约，再加上资金监管，“房虫”就基本没生存空间了。单是目前的资金监管还不能完全制约，有些人可能会在定金上做手脚，收多家的定金，还是存在一房两卖甚至多卖的风险。

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