二手房频繁“跳单”为哪般？

淘房网　taofang.com.cn　　　　　　时间： 2007-8-8　　出处：都市时报

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　　日前，都市时报地产服务热线接到读者张先生的咨询电话：希望通过记者帮他联系专业律师，评判一下自己的行为是不是属于“跳单”？

　　张先生在南市区的某中介公司看中了一套150平方米左右的二手房，经过讨价还价后，成交总价60余万元，中介代理费为1.5%。随后张先生与中介签订了一份意向性协议，付了1000元订金后，答应过两天再来办手续。第二天张先生在另一家中介公司也看到了这套房子的房源信息，一了解，不但总价比先前的低了近10000元，而且中介费只收1%，于是张先生与这家中介签订了二手房买卖合同。不久，张先生之前签协议的那家中介找到了张先生，认为张先生是恶意“跳单”，要张先生赔偿10000元的经济损失。张先生认为：选择哪家中介是自己的权利，难道这有什么不对吗？

　　二手房“跳单”普遍

　　据中介公司介绍，像张先生这样的情况今年他都遇到几回了，不仅在中介之间“跳单”，也有跟房东“跳单”的。一位置业顾问说：今年一月份许小姐在这里看中了一套房子，签订协议后，中介为这位许小姐约见了房东，双方因为价格原因没有谈成。第二天他跟许小姐联系，准备重新介绍房源，结果每次打电话都不接，正在他想不明白的时候，房东打来电话说他的房子已经卖了，要中介撤掉登出的信息。一再追问下，房东才道出实情，原来许小姐那天并没有走远，而是一直等到房东出来后，与房东来了个“亲密接触”。

　　据记者从中介公司了解到的情况看，类似张先生这样的情况很普遍，究其原因与房东一房多挂、信息管理不规范有很大的关系。一位从事房屋中介多年的专业人士认为，由于二手房中介的良莠不齐，导致了一些中介公司为利益驱动而不坚守价格底线，也由于一房多挂，导致不同的中介报价也不尽相同，这就势必造成购房者在一家中介看房子砍价后，又与另一家价格低的中介签合同，“跳单”自然很难控制。“房东一房多挂，房源信息管理不规范，以及中介公司不正当竞争导致了相互之间挖墙脚。被跳的中介和挖墙角的中介公司实际上谁也没占到太多便宜，最终受损的是整个行业利益。”

　　是否“跳单”有据可循

　　云南世方达律师事务所律师杨文泉认为，按照我国法律的规定，在居间合同中，居间人是通过向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务而获得报酬的。

　　其次，作为房源信息自己并非该中介公司独家所有，因此，如果买卖一方是利用其他中介的房源信息，并在其他中介的帮助下促成交易成立的，则该行为并不构成“跳单”。因此，原中介要求支付中介费并无法律依据。

　　由于房东一房多挂，房源信息并非一家中介独有，所以从张先生这个案例看，如果促成交易的这家中介为张先生提供的是相同的房源信息，那么张先生则不应该承担违约责任。但是如果张先生利用中介提供的房源信息，然后私下与业主或者其他中介进行房屋买卖交易，拒不履行委托协议约定的义务，不支付中介服务费，应承担违约责任。

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