| 2005年是房地产不平凡的一年，国家的宏观调控使得市场更加的规范，购房者也趋于理性消费，但房价却没有放慢上涨的脚步。至今年1月国家发改委发布消息，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，3月国务院发展研究中心推出的“2006年房地产行业发展白皮书”预测，2006年全国商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。 |
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空置房总量未超警戒线 商业地产空置依然突出
国家统计局最新数据显示，10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米。商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。
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《新京报》：一月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%
昨天，国家发改委发布消息，2006年1月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月回落0.7个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月高0.3个百分点，其中，北京市在全国6个新房售价涨幅最高的城市中排名第5.此次发布的消息来自国家发改委和国家统计局的调查，结果显示，今年1月份，全国70个城市新建商品住房销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月高0.1个百分点。
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近日，由国务院发展研究中心推出的“2006年房地产行业发展白皮书”预测，2006年全国房地产价格涨幅，将比2005年下半年的增速水平略强，商品房平均价格年涨幅预计将在6%左右。
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| 房价的不断上涨、中低档楼盘的供应不足，普通购房者对买房已是望而却步了，随之而来的是空置房屋的不断增加... |
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据中国证券报报道国家统计局最新数据显示，10月末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。目前全国空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置，一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。
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据新京报报道，央行昨日发布2005年第四季度中国货币政策执行报告指出，去年全国个人消费贷款增速减缓。其中，个人住房贷款增长减缓显著，同比少增1629亿元，2005年末商品房空置房面积同比增长15.7%。
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开发量在各类房产中所占比重只有10％的商业地产，空置量却占了总量的四分之一。日前，在丰台经济合作与发展年会上，中国房地产协会秘书长顾云昌先生提醒，面对商业地产如此居高不下的空置率，有关方面应该考虑“先商业后地产”，而不是像现在这样“先地产后商业”。前不久，曾在各大媒体上大肆宣传的“带租约销售”的碧溪广场出现纠纷，上百名业主把不能兑现当初承诺租金回报的开发企业告上了法庭。而这一事件，恰恰暴露出商业房地产开发的问题。
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2月24日，北京市统计局在公布的《2005年北京市房地产开发景气指数》中称，2005年北京商品房空置面积为799.7万平方米，而北京市建委发布的《2005年北京房地产市场运行状况》称，2005年北京市空置一年以上商品住宅面积为252.6万平方米，显然两者的差547.1万平方米，即为去年北京竣工但没有能卖出去的新建商品住宅。对此有相关业内人士表示，去年宏观调控对京城房地产销售起到制约，目前销售不好的是销售价格偏高、品质低的住宅。
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2月17日，国土资源部官方网站发布信息说，去年年底，国家有关部门将房地产列入了产能过剩行业名单，并引用了中国经济景气监测中心日前的一份研究报告中的数据，当前房屋存在潜在过剩危机，商品房的施工面积相当于按目前水平计算5年多的竣工面积，商品房空置面积达1.14亿平方米。面对如此庞大的数据，业内人士认为控制空置房的增量面积和消化存量空置房是解决之道。
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空置的房子越来越多，是否导致了房价的下挫？从北京市统计局给出的数据看，答案是否定的。2005年，北京市全年商品住宅期房平均价格为6725元／平方米，比上年增长19.2%。而同年上海商品住宅平均销售价格为6698元／平方米，涨幅仅为4.9%。
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在北京，如果你不是拆迁户，在今后相当长的时间内，你可能将与经济适用房无缘。
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由于商品房价持续高涨，一些购房者不得不把购房目标转向尾房。昨天，记者从各大房地产中介得到的信息显示，尽管北京楼市存在大量的尾房，但推向市场的有限，目前，对北京楼市来说，150平方米以内的尾房比较好卖，并且出现供不应求的局面。
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一边是房价节节攀升，一边是空置房居高不下，空置率与房价出现背离走势。许多购房者和专家寄希望：让大量空置房上市来抑制房价。于是目前作为空置房最主要的成分——尾房更是成为人们关注的焦点。特别是最近北京要开一个尾房超市，这一焦点发展到了白热化。
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昨天，记者得到的数据显示，北京楼市每年约有5万套尾房，但由于信息渠道不畅通致使大量尾房沦为空置房。因此，建立畅通信息渠道是解决空置房的关键所在。
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北京还从未有一家房地产经纪公司，还没正式开业就迅速蹿红，几乎人尽皆知，也从未有一家房地产经纪公司，在试营业当天被蜂拥而至的购房人几乎挤破了门。与传统经纪公司不同，这家公司专卖“尾房”，对二手房买卖、租赁业务全不掺和。同时，虽然做的也是中介业务，但它对外免去了“中介”这个似乎不能给人太多可信感的称呼，而是换了个时尚的名字，叫“超市”。
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试营业头两天一直“只登记购房需求不查询房源”的“七彩尾房超市”，昨天终于可以让购房人查询房源信息并去现场看房，并意向成交了第一单，单价约每平方米1．4万元，比起周边低1000元以上。
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