委员说房产：别让经济房成中低收入者的新负担

2006-3-3
尚晓阳 张德斌

　　房地产成为政协委员今年普遍关注的热点话题，其中也包括经济适用房。政协委员王少阶和蔡玲在提案《创新住房补贴方式 完善中低收入家庭住房保障体系》中指出，全国住房价格近几年呈连续上涨趋势，其中经济适用住房价格上涨幅度较快，成为中低收入家庭面临的新问题。

　　两位委员告诉记者，1998年至2004年武汉市经济适用住房平均价格分别为每平方米980元、1296元、1420元、1431元、1530元、1714元、1950元，6年时间上涨一倍，高于同期商品住宅平均价格上涨幅度。而2001年至2004年，经济适用住房竣工面积、销售面积则逐年下降。

　　经济适用住房价格上涨过快，一定程度上超过了中低收入家庭尤其是低收入家庭的收入水平，使得部分中低收入家庭由于购买住房而背负了沉重的债务或放弃购房。两位委员举例说，2005年12月，一个经济适用房项目曾出现这样的现象：292户幸运中号的买房者中，因价格原因有113户放弃了资格。

　　针对这些现象，他们建议从四个方面加以解决。第一，从严审核开发成本，做好经济适用住房价格和廉租住房租金的制定、管理工作，同时加强对经济适用住房收费的清理整顿，进一步规范住房销售、房地产中介及物业服务收费行为。第二，保证土地资源按需求、有计划供应。这是经济适用房持续建设的关键，也是做好经济适用住房价格稳定工作的关键。第三，扩大廉租房供应的覆盖面，考虑将政府直管公有住房和部分二手旧房转化为廉租房。第四，积极探索建立新的住房补贴方式，尽快将“砖头补贴”变为“人头补贴”的住房补贴方式，使政府的优惠真正落到实处。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源：中国证券报