关注天津

　　天津简称“津”，是中国四大直辖市之一，是中国北方最大的沿海开放城市和环渤海地区的经济中心，也是中国的历史文化名城。
地理位置：
天津市位于北纬38度34分至40度15分，东经116度43分至118度04分之间。
面积：
天津总面积1.19万平方公里。
行政区域：
天津现辖15个区、3个县。
人口、民族：
天津有51个少数民族，2004年末全市常住人口为1023.67万人。
经济概况：
天津是中国近代机械工业的摇篮、纺织工业的发祥地。新中国成立后，天津相继建成十几个工业区和工业集中地段，成为基础雄厚的工业基地，以北京牌电视机、飞鸽牌自行车、海鸥牌手表等铸就了昔日的辉煌。中国实行改革开放以来，天津这个老工业基地焕发了新的生机，逐步形成电子信息、汽车、冶金、化工、生物技术与现代医药、新能源及环保等六大优势产业。1980年，天津被中央确定为第一批对外开放的城市，截止2004年末，在津投资的国家和地区达到118个。世界500强企业中，已有106家来津投资。天津港是中国最大的人工深水港和中国北方的第一大港，拥有中国最大的集装箱码头群、最大的散粮专用码头和焦炭码头。　　　　
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迎接入世　加快天津开放型经济发展论坛举行

　　正值中国正式加入世界贸易组织(WTO)之际，“抢抓入世机遇，加快天津开放型经济发展论坛”在天津经济技术开发区举行。天津市副市长王述祖，中国对外贸易经济合作部条约法律司司长张玉卿，天津外经贸委主任张云年，天津开发区管委会主任李勇到会并发表讲话。
　　今天，我国已经正式成为世界贸易组织成员。中国经济发展更加广泛深入地融入世界经济主流之中，中国改革开放进入了一个新的历史时期。作为一个开放型城市，天津既面临着机遇也面临着挑战。　　　　　　
　　　　　　　　　　　
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中国加入世贸　天津经济蓬勃发展

WTO天津从容面对

　　天津市各级政府早在我国开始入世谈判那天起，就进入了入世热身的阶段，在转变职能、转变观念、转变作风方面平稳过渡，在适应入世要求上消除了阵痛期。
　　天津开发区是我国建立的第一批经济技术开发区。开发区管委会获得了土地规划、项目审批、财政政策等诸方面与天津市政府同等的权限。因此，天津开发区基础设施建设速度奇快，招商引资卓有成效，企业发展蒸蒸日上。十几年来，它在各项主要经济指标上一直保持全国开发区第一的位置。
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　　天津市作为环渤海地区经济中心，在创建全方位交通网络和北方港口集散地的过程中发挥着越来越重要的作用。天津市交通运输“十五”计划的实施，为建设经济繁荣的北方第一港口城市，为带动天津地区乃至整个环渤海地区经济发展起到了强有力的推动作用。

海、空港口建设飞速发展

　　港口方面，天津港2005年上半年港口吞吐量超过1亿吨，其中国际集装箱达到300万标准箱，增加值达到18亿元，分别比2000年同期增长25.0%、76.0%和34.32%。
　　“十五”期间，天津港已建成4个散货深水泊位；完成东堤南侧、北侧及杂货泊位的改造，形成的4个集装箱泊位新增集装箱吞吐能力120万标准箱；已完成集装箱公司技术改造，新增集装箱吞吐能力46万标准箱；并完成了10万吨级航道一期工程；开始复线船闸的建设；逐步实现天津港码头功能调整，北疆港区的煤炭作业全部移到南疆港区，实现“黑白分家”。
　　“十五”末期，新建及改造项目完成后，天津港务局新增吞吐量能力1022万吨和166万标准箱。天津港口通过能力达到8509万吨，其中港务局码头7945万吨，集装箱能力达到280万标准箱。

　　民航方面，到2005年年底天津机场旅客吞吐量将达到260万人次，货邮吞吐量将达到16.5万吨，起降架次达到4.72万架次。天津机场驻场航空公司的运力规模由“九五”期间的24架增至52架。
　　此外，“十五”期间完成了跑道延长、盖被，由3200米增至3600米，飞行区等级也由4D升至4E级；改扩建了候机楼，扩建国际区4850平方米；新建航管楼4400平方米(含塔台)；着手进行了新国际航站区(建设3万平方米国际候机楼，8万平方米客机坪、4万平方米停车场)的建设前期工作。建立安全、高效、优质的空中交通管制系统，建立Ⅱ类精密仪表着陆系统，引进VHF天线八通道共用系统，完成VHF地空数据链建设。

　　黄小姐毕业于南开大学，毕业后在北京工作过相当长的时间，在她所熟悉的一个公司进入滨海新区发展后，她在2004年初选择了跳槽到这家公司工作，租住在晓园新村小区。黄小姐说，租住晓园新村小区的人，很多是和她一样新来滨海的员工，他们也和自己一样会考虑在滨海置业。“滨海新区的发展主要是这两年的事，体现在房价上最明显，两年前管委会附近的一个项目卖到3000多元…>>详细

　三年后天津一枝独秀

　　出租车司机苏师傅最近心情有些郁闷。昨天一家三口高高兴兴去逛房展会，谁知越逛越‘腻味’。“原本想淘一套合适的房子--80多平方米，价格在5000元/平方米--可转了一圈，发现价格都在六七千以上”。2005年，苏师傅以为受宏观调控影响房价会降，于是“持币待购”。“早知道这样，去年买了就好了，一年时间，同样的一套房子涨了10万左右。”…>>详细

　万通带来北京买房人

　　走在滨海新区经济技术开发区的道路上，周围开阔而整齐，都是新建的社区，围绕着泰丰公园，高档小区环形排开。“这里和天津核心区的价格相当，普通市民是没有能力承受这里房价的，外来的企业带来了很多买房人。”出租车司机周师傅表示。
　　随着滨海新区的招商，一些在北京的企业，如motorola企业的管理层在京津两地拥有住所的情形也越来越多。此外，不少来旅游的北京人士，喜欢上这里的环境…>>详细

　万科、泰达、万通三巨头合作已定

　　天津万科出资逾7亿元，通过股权收购方式，从万通地产下属项目公司天津万通时尚置业公司拿下一块土地。该地块占地面积6万平方米，建筑面积25万平方米，位于天津滨海新区核心区泰达时尚广场。目前，新项目由天津万科控股，泰达集团参股，万通地产未占股份。
　　借此地块，2006年5月26日，万科、万通、泰达在天津正式签订滨海新区合作开发的战略伙伴协议。这是一场谋求共赢的作…>>详细

天津楼市七大重点板块巡览

天津市高档住宅板块特征

滨海新区板块：未来天津发展的重中之重

　　滨海新区位于天津市东部临海地区，包括：开发区、保税区、天津港、塘沽区、汉沽区、大港区和大港油田等地，面积2270平方公里，人口140万。国家“十一五”规划将滨海新区列入重点发展区域，滨海新区面临着再次腾飞的重要机遇…>>详细

南部板块：形成中的天津富人区

　　包括已经成形的梅江居住区，及建设开发中的大梅江区域。区域项目众多，项目整体档次较高，一度成为天津市高档住宅区的代表。梅江区域的整体开发中，政府行为是最大特点。区域开发规模大、开发速度快，对天津市地产市场的整体发展产生了巨大影响。区域城市配套设施建设不足…>>详细

西南板块：未来发展潜力巨大

　　以华苑居住区和阳光100、俊城浅水湾为代表，大学城等较大规模的开发建设行为，会对本区域的向外延伸提供强大支持。相对于南部板块，自然资源相对逊色，物业价格及发展速度均有所局限。但华苑成熟的居住氛围仍是该地区项目的首要卖点，目前该地区项目中，除阳光100购房者中投资购买…>>详细

东部板块：滨海战略带动下的潜力区域

　　目前东部板块主要以太阳城为代表。丽苑居住区规模较大，但本区域开发项目较少，没有形成相互竞争、共同建设的形式。虽逐渐与卫国道沿线项目形成呼应，但相对于其他板块而言，规模和发展势头均显逊色，但随着滨海战略的实行，东部板块因其独特的区位特点，必将面临良好的发展机遇…>>详细

东南板块：城市发展方向上的潜力地块

　　主要构成为双林居住区。本区域目前成型的居住社区整体品质趋于中低档，后期规划中的项目会以低密度的高档住宅为主要发展方向，有借大梅江的势头并与之形成呼应联接的意味。本区域处在天津市大的发展方向之上，远期形势看好。虽然东南板块能够依托大梅江发展，然而在短期的项目发展…>>详细

西北板块：轨道交通的受益者

　　以奥林匹克花园、翡翠城及燕宇艺术城为代表。本区域的最大特色是，城市轨道建设对地产开发的巨大带动作用。奥园已相对先进的开发理念率先抢占这一区域，后期多个开发企业的竞争项目相继亮相，区域热度骤升，吸引了大量的城市改善型需求。该区域现已初具规模，是一个较成功地开发案例…>>详细

海河板块：依托两岸经济迅速崛起

　　中部板块由于多年的开发建设基本已经趋于半饱和状态，目前，本市正以海河为轴线主力发展海河两岸沿线的经济。海河贯穿本市的西北和东南板块，对海河两侧的修缮和开发极为有效地拉动了流经区域的市政经济，同时以线带面地全面拉动天津整体经济，因而也提升了沿河周边地区的地价…>>详细

2006年天津楼市热点板块

东：张贵庄掀起造城运动

　　位于世纪大道东南半环至外环线区域的张贵庄板块优势颇多：首先是交通极为便利，向西沿即将全面通车的东南半环、新中环线，可迅速到达河西、南开等区；向东沿津滨高速，20分钟内即可到达机场、空港物流区、塘沽区、开发区、保税区。其次是总规划占地面积563公顷，是本市未开发土地中面积最大、最具代表性的项目之一。第三是整个开发将由十余家国内和本市的知名开发商共同承担，规模空前。
　　和华苑、梅江等传统大型居住区的规划思想有很大不同，整个张贵庄新市镇将创造一系列的邻里社区及开发分区，分为一个市镇中心及两个副中心，为市镇内居民提供更多的聚集场所及社区活动舞台。同时，项目不仅包括住宅及商业配套，还将建设汽车城、商务公园及教育公园等能够提供充分就业的设施。

南：外环沿线供应放量

　　南部楼市热点比较分散，但新楼盘基本上都分布于南外环线两侧，双港、大梅江、郭黄庄、大任庄等是新项目较为集中的区域。
　　大梅江今年依旧火热，但竞争也更为惨烈。去年下半年，大梅江的华厦津典、天鹅湖、卡梅尔、水岸公馆四大高档项目相继开盘，今年浩天的红了天娇、洪泽的梅江项目以及卫南洼450万平方米的超大型项目梅江湾也将入市，加上目前仍在销售的依云小镇、海逸长洲，大梅江板块各高档项目在今年将进入一场肉搏战。
　　双港地区，深圳金地地产集团在津南双港镇开发的金地·格林世界，计划在5月开盘。该项目以花园洋房和小高层为主，定位于中档市场，开盘价介于4000至5000元之间。
　　南外环沿线的其他区域上，领世郡、玛歌庄园、洛卡小镇、金厦新都庄园今年将继续销售，俊城浅水湾、阳光100将步入尾声，另外，天房发展在卫津南路王兰庄附近，合生在大任庄也都计划开发新项目。

中：老城厢区域渐入佳境

　　具有600年历史的老城厢，拥有丰富的历史底蕴和丰厚的地域文化，也承载着天津百姓的很多期望。经过大规模拆迁改造老城厢一带原有的危陋平房成片、道路交通不便的状况已经得到彻底改观。而去年7月开盘的天津富力城，则为老城厢的复兴打响了头一炮。2006年，老城厢建设将逐渐进入佳境。
　　天津富力城将继续坚持走粤派建筑路线，精致的南派园林景观、出色的精装修、精巧的户型设计，为老城厢增添了几分岭南风情。而北京知名的后现代城项目也将被中新集团带入老城厢。该项目位于老城厢西北角，总建筑面积30万平方米，一期10万平方米。后现代城最诱人之处在于其紧凑户型，最小一室户型面积52平方米；最大三室两厅两卫户型面积只有120平方米；两室户型则控制在85至88平方米之间。另外，中新集团的另一个项目11号公馆也将在今年面市。

西：中北镇进入战国时代

　　中北镇最大的优势在于其得天独厚的优越环境：地处具有百年历史的花卉之乡中北镇，是中国百强镇之一；按照规划，天津地铁2号线的终点站将设在曹庄花市，周边的外环线、西纵、西横快速路等道路改扩建后，这一地区的交通条件还将得到进一步提升；依托镇内的天津一汽生产厂、曹庄花市等产业，为中北镇提供了丰富的就业机会。
　　按照西青区的总体规划，中北镇外环绿化带西侧将建成一座总投资超过100亿元、占地4平方公里、建筑面积400万平方米的西部新城。去年5月，西部新城建设已正式启动，而今年这一板块将全面进入战国时代。

北：瑞景居住区重新崛起

　　瑞景住宅区是继华苑、丽苑、梅江之后政府规划的又一个大型住宅区，位于红桥区与北辰区的交界地带，占地370公顷。4年前相继入市的奥林匹克花园、翡翠城、燕宇艺术城、富山东晶花园等项目的推出，曾令瑞景火爆异常。
　　从今年开始，瑞景居住区又将重新开始崛起。北京首创集团旗下专业地产公司首创置业，已于去年9月斥资7.4亿元拍下瑞景居住区的6、7、9、10号地块，四块地总面积33万平方米，规划总建筑面积约50万平方米，住宅户数约4000多套。其中，一期10万平方米将于今年5月上市。另外，此板块内今年还将有奥林匹克花园北京组团、美震格蓝春天等项目同时入市。
　　业内人士认为，瑞景区域是天津北部新兴的大型组团式居住区，随着市重点瑞景中学投入使用，瑞景小学竣工，丁字沽三号路的扩建，西北半环的正式通车，特别是今年2月地铁线路的开通，加之北部居住区目前供应量较少等因素，前景十分可观。

一带：海河沿线新盘林立

　　海河两岸综合开发改造到今年已经进入第四个年头，堤岸整修的效果已经显现，而两岸房地产的发展却似乎有些滞后。不过从今年开始，海河两岸一大批新盘都将入市。
　　海河上游三岔河口地区，总建筑面积18万平方米的广洋金领·国际和总建筑面积28万平方米的万通上游·国际两大高端住宅项目，都将于今年开盘。小伙巷地块，上海陆家嘴集团将在今年开工建设一个规划总建筑面积约80万平方米的大型房地产项目。老城厢水阁南地块，新加坡仁恒集团将开发一个总建筑面积40余万平方米的集住宅、办公、酒店、商贸、休闲、娱乐为一体的综合社区。河北区建国道附近，海河大道将继续销售，百丽城堡也将入市。
　　除以上高档住宅外，海河上游板块中各商业地产项目近期也动作不断。