购房攻略

　 ·　　铅锌是公司的主力产品，高能耗使国内外的铅供应跟不上需求的快速增长，公司的铅锌产品价格上升依然前景可期。　　同时，公司还积极整合矿产资源。资料显示，公司与云南省昭通市彝良县官地坪铅锌矿，彝良县智寅铅锌矿等7家铅锌矿分别签署了矿产资源整合补偿协议。通过该协议，公司不仅将靠矿山西岸的7家矿厂收入囊中，而且还将目光投向周边其他矿厂，未来发展前景值得看好。公司还与控股股东云南冶金集团总公司等在内蒙古自治区呼伦贝尔市共同以现金出资设立矿业有限公司。　　目前，该股月线上升通道完美，周线呈典型的平台突破，上周四股价回试缺口留下较长下影线，显示支撑强劲，可密切关注。（第一创业证券）　　歌华有线：战略合作提高价值　　2007年中期歌华有线实现营业收入49512.74万元，同比增长8.91%。公司在推广数字电视过程中较好地消化了机顶盒等资本支出的压力。2007年一季度公司主营利润率同比下降4%，而二季度主营利润率同比仅下降0.7%，维持在40%高位。　　通过推进数字化加强对家庭用户的管理和大力发展集团用户，公司巩固了网络的稀缺性和垄断性，强化了用户粘性，为最大限度地获取网络价值打下坚实基础。综合公司目前业务发展态势和基于对公司引入实力战略合作者的乐观估计，通过上调收入增幅、下调成本和费用比例的方式，调整公司2007至2009年每股收益预测分别为0.37、0.44和0.54元。认为公司发展前景乐观，维持增持评级。（国泰君安）　　中国联通：户数上升建议买入　　公司公告，截至2007年9月中国联通累计用户数达到15603.2万户，其中GSM11592.2万户，当月新增116.6万户；CDMA 4011万户，当月新增35.4万用户。　　且今年用户数增长情况明显好于去年。联通基本面正处于改善之中，盈利能力也在逐步爬坡。考虑到电信重组以及移动回归对联通A股估值的提升，维持公司“买入”投资评级，目标价格14.05元。预计2007至2009年公司的EPS为0.22、0.28、0.33 元，对应的净利润增长率为30％、26％、17%。(中信证券) 　　保利地产：规模扩大利润增长　　公司预增公告显示，公司前三季度净利润达到5.6亿元，基本每股收益为0.5元。2007年公司经营规模进一步扩大，预计公司2007年全年经营业绩与上年同期相比有70%-100%较大增长。　　公司总资产、总市值、主营业务收入、利润额、净利润等各项主要指标都表明公司已经成为地产行业最优秀的龙头企业之一。截至2007年7月31日，公司拥有土地储备1007万平方米，居行业前列。公司土地储备区域分布和产品结构合理，具有较高的经济价值。　　维持公司2007年和2008年的业绩分别为1.05元/股和2.10元/股(未考虑增发摊薄因素)业绩预测，并维持公司的“买入”投资评级。 ·　　上海市场表现：　　新房市场反应尚不明显，二手房市场则受到冲击。据统计，10月上旬全市二手房成交量与9月环比下降20%。此前二手房成交一直呈较大幅度上升趋势。据美联物业统计，10月份以来其旗下逾九成门店挂牌放盘量增加，八成放盘者下调了挂牌价格；同时，68%的客户明确表示将推迟购房计划，有3%则希望尽快购房，以免碰到更严厉的政策。　　机构观点：　　中星营销机构总经理刘承健：房贷新政严重打击了购房者，尤其是贷款购房者，上海贷款买房者起码占总量一半以上，其中很多显然是投资客，首付提高的直接影响是房价不会涨得那么快了。　　仲量联行研究部总监何凯恩：目前上海楼市价格信号有点乱，看不到市场的高点在哪里，但我预计未来的上海房价会下跌，尤其是房贷新政出来后，可能还会有更严厉的政策跟进。　　判断：信贷政策调整或使地产开发周期更长，导致供给进一步减少，刺激房价继续上扬　　北京市场表现：　　近期市场传言出现“退房潮”，但北京市建委市场研究中心称，房贷新政出台后的最新成交数据尚待统计，到现在为止，一手新房市场还没有大规模退房情况出现。楼市基本维持“成交缩量、房价上涨”态势，无明显迹象证明房贷新政试图打击的房地产投机资本已开始大规模撤退。　　机构观点：　　中原地产华北区董事总经理李文杰：“缩量上涨”虽然不能证明投机资本过剩而无人接盘，但房贷新政在二手房市场上造成的影响，已在提醒投机者，“接盘者”一方可能受到打击。　　北京贸华地产顾问行副总经理谢辰：新政对“投机资本”主要还是个心理威慑，在如今资产价格飞涨的背景下，他们的投机行为和决策仍比较坚定，而最终“接盘者”很多都是真正有住房需求的人，他们会受到更实质的影响。　　我爱我家副总经理胡景晖：房子挂了牌但卖不掉而房主并不着急，正成为二手房交易市场上十分普遍的现象，“晚卖一天，就能多卖些钱”在相当多卖房者中达成了共识，市场正进入“博傻”阶段。 ·　　据21世纪不动产数据显示，北京住宅市场9月份投资性购房比例为25%，而10月上半月此比例下降到了15%，下降比例接近一半。有专家表示，9月份密集出台的房地产调控政策正在发生作用，将会引发投资客大逃亡。　　自住购房比例近9成　　“富顿中心的交易量没有什么明显的变化，但投资性比例在降低。”属于外销公寓的富顿中心销售人员向本报记者介绍。　　来自21世纪不动产的数据显示，酒店式公寓和写字楼在新政推出后，投资性比例下降也颇为明显，分别下降了11.7%和9.8%。　　21世纪不动产统计资料显示：目前富顿中心9月份的交易中投资用的比例在28%左右，而仅到10月14日，投资用的比例则猛然下将到了14%。　　“如果换算成下降的百分比的话，那就是下降了一半左右。”21世纪不动产（北京）分析人士表示。　　而富顿中心的“遭遇”在北京并非孤例。　　位于北京朝阳区东四环小武基北路的华侨城，是该区域的一个地标性项目，被誉为旅游主题社区的高档社区，这在以往都受到了投资者的热捧。　　“但华侨城的投资比例有明显的下降。”上述分析人士说。　　此分析人士还表示：“位于望京地区的大西洋新城的9月份的投资性比例在20%，而10月份的统计数据则显示为9%，下降的百分比超过了50%。” 　　在住宅市场，整个交易量中，9月份的投资性购房比例在25%左右，而仅到10月份的上半月，交易总量中，投资性购房的比例就下降到了15%。　　另外，与此呼应的是，从国庆节后到10月14日，从购房类型来看，自住购房的比例达到了87％。“这是近两年当中北京的最高自住用房购买比例。” 　　传递房价调控信号　　来自北京房产交易网的数据显示，10月1日—6日，北京期房网签日均为267套，比8月以来日均439套的网签水平，已经下跌接近4成。　　以上的这些显著的变化都被专家解读为“政府9月份密集出台的房地产调控政策正在发生作用”。　　中国管理研究会研究员李开发对记者表示，从目前房地产市场情况看，政策的出台在一定程度上挤出了投资性购房需求，特别是对抑制投机性购房比例起到了很大的作用。“可能将会使房价走向下降的通道。” 　　市场分析人士认为：第二套住房首付的提高和利率的上调，增加了炒房成本，加上国家不断上调贷款利率的预期，投资收益将进一步下降。　　北京四方联达房产经纪公司总经理杨少锋认为，提高首付是银行控制房价的杀手锏。房贷的新政策，将“引发投资客的大逃亡”。　　杨少锋还特别指出，提高首付的关键意义不在于增加了投资客的资金压力，而是“传递了房价调控的明确的政策信号”。　　“另外，行业内普遍预计，央行在年底前将加息1次到2次。加息的累加效应已经让许多投资地段不是特别理想、租金收益不高的房屋的投资客户压力倍增。”杨少锋说。　　看来部分投资者此时选择高位套现，也不失为明智之举。而在部分业内人士看来，日益临近的物业税政策恐怕又将给楼市价格带来不同以往的实质性打击。

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　购房顾问 　　　　　　　　　　　　　　　　　>> 更多

　　不少购房人仍在苦苦寻觅自己的安居之所。而对...

　　目前，市民在收房阶段经常碰到各类问题，如开...

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　·5类人不要借助房贷实现自己住房梦　3-31

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　　日前，光大银行正式推出“阳光生活”固定利率...

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　·房贷固定利率适合投资客户　2-17

　·今年买卖房屋要多交多少税四样税种或出台　2-6

　·新年置业别掉队新一年置业记住做好这些准备　1-19

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　·专家提醒投资产权式商铺三大注意点　12-23

　·央行最新调查显示：中国城镇居民购房意愿不高　12-13

　新闻搜索：

　权威数据

　·市建委发布信息显示：元旦期间现房一套都没卖

　·北京市建委：2005年1－2月北京房地产市场信

　·统计局数据显示北京一季度房价上涨11%

　·全市商品住宅现房交易面积117.3万平方米

　·今年1-5月北京市商品住宅现房销售面积同比增3

　·2005年3月商品房和存量房价格涨幅下降

　房屋名词解释　　　更多>>

　★ 住宅建筑套密度(净)

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　法律法规

·廉租房要建在闹市

·全国地产巨头纷纷介入保障房市

·《住房保障条例》列入国务院立

·建设部公布《房屋登记办法》（

·房产公司乱发小广告将影响信用

·杭州《物业法》第一案业主胜诉

·房地产企业经IPO募资不得用

　维权指导

·榕二手房购买者近段时间"抱团

·国务院:购买第二套住房政府将

·广州：出租屋将推广公寓式管理

·买期房有可能碰到抵押要仔细

·一大学生诉讼争得5万余元土地

·律师说法：房屋诉讼要交哪些费

·京公布供热应急预案大面积供暖

　研究报告

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·建设部称:廉租房覆盖范围将扩

·居民住房购买能力下降房价合

·二手房交易炒家中介四招避税

·租赁淡季到房东忙出房

·张元端：五大非正常因素导致房

·经济适用房出租率高达48%

·北京市建委：押一付三和二房东

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等额本息还款法

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　★ 二手房交易税费

　★ 二手房租赁流程

　★ 新商品房买卖合同范本

　★ 房屋租赁合同范本

　★ 二手房买卖合同样本

　写字楼投资

　　今年1-2月份，广州一手写字楼销售价格和销售量均环比出现下滑…… ...

·中色股份9.05亿收购国典大厦　5-16

·金山软件斥资1.75亿元购买新办公　5-16

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·京城写字楼市场潜在需求正在积累　4-1

·成都甲级写字楼高开高走迎来投资黄　3-27

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　房产新政

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　　南京市物价部门日前出台加强对普通商品住房价格监管的６条新规定，其中明...

·北京工业用地出让今后采用“勾地”制　7-23

·小区建设方案将在网上公示并写入购房　7-19

·深圳调控楼市再出招新房价格网上明码　7-16

·郑州对小产权房建设亮红灯严惩违法　7-16

·北京市建委：开发商卖房须先公示物业　7-11

·南京：配建10%中低价商品房引争议　7-10

·兰州9月1日实施65％居住建筑节能　7-6

·客户选自行付款房屋中介无权代办过　6-20

·京将调整土地纳税等级级别提高纳税额　6-13

　土地政策

　　国土资源部日前下发通知，要求各地开展2006年土地利用计划执行...

·土地管理实行问责制违法面积超15　4-30

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·京一季度土地成交量大涨　4-3

·土地政策转向略开闸门　4-2

·借势城中村改造石市逆市推地五千亩　4-1

·邢台市第二次土地调查全面启动　4-1

·三类建设项目可以使用集体所有土地　4-1

·京二季度土地放量700万平米　3-31

·中粮地产40亿资产入侵　3-31

　拆迁政策

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建...

·深宝安石岩百余人联合执法强拆两栋私　4-3

·半夜拆迁民房实乃《物权法》之耻　3-31

·天津提高房屋拆迁补偿安置费标准　3-31

·哈尔滨拆迁首次引入居民代表监督制　3-31

·强拆住宅房主半夜被拖出屋　3-31

·拆迁改造并非无法可依　3-28

·拆迁制度建设之后仍需三方结盟　3-28

·拆迁公司强拆老板被判缓刑　3-26

·拆迁期房产不能过户　3-25

　房贷政策

　　北京住房公积金管理委员会昨天下发《关于北京2005住房公积金年...

·开发商垫款首付突破政策　4-3

·沪二套房贷初审后核查面积　4-2

·央行取消转加按炒房客受重创　4-1

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·银监局将约谈个人房贷放量　4-1

·小户型房贷遭遇“潜规则”　4-1

·银行“指点”客户房贷新政遭“架空”　4-1

·杭州70m2以下房子不贷　4-1

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　其他政策

　　随着物权法草案向社会广泛征求意见，物业管理再度成为人们关注的焦...

·物权法将立项计划带入规范阶段　8-16

·楼市疯狂公积金投资股市可能被第一　8-16

·全国公积金缴存总额超万亿大部分地　8-15

·今起存款利息税减至5% 银行系统将　8-15

·扬州：未给职工缴纳公积金的企业将被　8-15

·聚焦物业维权——“物权法”肯定业主　8-4

·豪宅列入征税范围　5-5

·住宅性能评价标准6月出台　5-5

·政府继续出台措施抑制房价　5-5

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