| 纠纷热点之一： |
不满合同拒绝购房对簿公堂讨回订金
看中房子落下订金之后，如果不买房子，是不是一定要赔钱？广州市民徐先生偏不认这个理，他在落订之后发觉购房合同的条款需要协商，在与开发商协议不成的情况下，他拒绝买房，并在近日通过法院要回了自己的订金。…… |
| 纠纷热点之二： |
客厅幕墙破裂 深圳业主夫妇受惊吓
客厅里的一面幕墙，转眼间就轰然裂开，惊得正在厨房内做饭的小两口目瞪口呆。而随着裂缝的扩大，这堵高层幕墙随时都可能完全倒塌。昨晚，本报新闻热线接到读者报料，反映了眼前的“惊魂一刻”。…… |
| 纠纷热点之三： |
装修差劲 穗七成半市民愿买毛坯房
收楼时因装修质量所产生的矛盾，成为业主和开发商、业主和物业管理公司系列冲突的主要导火索。虽然这些问题未必都非常严重，但能及时解决这些小问题的开发商却可谓凤毛麟角。业主们往往是求爷爷告奶奶，那个裂开的砖依然是裂的，掉灰的墙还是继续掉灰，最终，业主只能自己花钱更换。…… |
| 纠纷热点之四： |
番禺一开发商逾期办证判赔业主70多万
业主刘先生介绍说，2002年11月，他购买了位于番禺区大石镇洛溪新城的一套商品房。2003年2月，刘先生收楼入住。收楼一年多，开发商都没有通知他办理房产证。最后，54名业主联合起来，将开发商告上法院。经过番禺区法院、市中院两级裁定，今年4月，该集体诉讼在番禺区法院开庭。…… |
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| 应对策略之一： |
破解纠纷：订金不退
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。 …… |
| 应对策略之二： |
破解纠纷：房屋出现裂缝
裂缝是一个非常复杂的技术问题，主要法规有建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知、《房屋接管验收标准》等。其中涉及“主体结构”时，要求“钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。”“砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。”…… |
| 应对策略之三： |
破解纠纷：精装修质量差
关于“精装修质量差，品牌改变”的问题，当事人可以通过在《商品房买卖合同》附件三“装饰、设备标准”中加以约定，并按照此约定验收房屋。但是，现实中通常对“装饰、设备标准”没有具体约定，导致发生纠纷时意见不一。通常，开发商为避免承担责任，将“装饰、设备标准”约定得非常模糊，比如经常使用“高档”、“优质”、“高级”等模糊措辞免责。 …… |
| 应对策略之四： |
破解纠纷：拿不到房产证
关于好几年拿不到产权证的问题非常普遍。但是，2003年6月1日生效的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任…… |
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