淘房首页 首页 新闻 新房 尾房 二手房 租房 别墅 写字楼 搜房  
质量 广告 面积购房谨防三大陷阱
[引言]  

  五一期间许多房地产商要乘机大捞一笔,许多购房者也想借长假机会买房。这是一个让多数开发商都感到喜出望外的市场表现,而这样的市场表现则加剧了商品房消费者的心理恐慌。其实,无论买方还是卖方,所有的心理预期都指向“涨”。

  买房的陷阱太多了!差不多地球人都知道这事儿。“五·一”来了,又是一次长假。这是一个许许多多平时忙碌的“漂流”一族去买房以及去准备买房的日子。

  一.前期准备
  要买房,有几个问题您首先要想清楚,比如:自己住还是投资?您的支付能力允许您作怎样的预算?希望的位置?......除此之外,我们还想提醒您:先看看购房中的陷阱。在见识开发商的以下“高招”之前,就当是为您“热热身”了。
→ 看清十大陷阱降低购房风险
→ 购房学会应对八大陷阱
→ 购房风险“源”于何处 购房者如何消除购房风险?
→ 如何选择适宜的房价和面积 购房预算考虑六个方面
  二.看房、选房
  一旦开始看房,你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了,哪怕你只是网上看,不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无处不在,谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言?
 1、广告:  
[陷阱一]以起价混淆视听,制造低价诱惑。
→ 警惕房地产广告陷阱 “花花”楼市招数广而告之
[陷阱二]精美图片造美丽童话
→ 警惕:展会看房“三陷阱”
 2、沙盘、样板间  
[陷阱]刻意减少样板间家具尺寸,促使看房人形成面积大的错觉。
→ 小心购房第一陷阱 - 虚假广告、沙盘、样板间
 3、售楼小姐  
[招数]逼订(业内叫sp)]如:售楼人员互相配合打假电话,托儿
假装成顾客;封杀客户的第一需求...
→ 女大学生披露售楼小姐卖楼内幕:五大骗人招数
→ 售楼小姐自曝“惯用伎俩” 购房谨防温柔“陷阱”
 4、楼盘“联谊”  
[陷阱]促销活动打心理战、抽大奖猫腻多
→ 楼盘大搞联谊玄机何在 购房遇温柔陷阱还需擦亮眼
 5、精装房  
[陷阱]花哨的样板间、“新”“奇”的装修、产品大变脸、干扰视
线的小零碎。
→ 选购精装房当心四大陷阱
 [对策]看房全诀笑傲江湖十九式  
 第1式:看位置 第2式:看配套
 第3式:看绿化 第4式:看布局
 第5式:看区内交通 第6式:看价格
 第7式:看日照 第8式:看通风
 第9式:看户型 第10式:看设备
 第11式:看节能 第12式:看隔音
 第13式:看私密性 第14式:看结构
 第15式:看抗震防火 第16式:看年限
 第17式:看面积 第18式:看分摊
 第19式:看物业管理  
  三.签订合同
  现在,你要:签订认购书→签定正式购房合同→购买保险→办理贷款→预售登记→办理公证。 这可能是整个过程中最重要的阶段了,是前两个阶段你的工作的成果,更重要的是,基于买卖行为“约定优先”的基本原则,签订一份完备的、均衡的合同,会切实保障你的权利,避免很多不可预知的纠纷。当然,您最需要提防的陷阱主要还是来自开发商的。
[陷阱]认购定金难归还
→ 置业知识:定金、预付款和订金的区别
  下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金: (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
→ 警惕购房陷阱 开发商“定金”设套骗取购房者钱财
  律师:“开发商在没有《商品房销售许可证》的情况下,收取消费者的订金,这是一种变相的预售行为,属违法。其实,开发商这种变相预售的做法就是在利用消费者的钱赚钱”。
→ 合同玩文字游戏 定金改订金 房地产交易陷阱多
  消费者往往在以下几个方面容易被“套”:(1)房产证办理难。(2)居住环境、配套设施、规划布局甚至是住房面积、宣传材料、规划图与建筑实物不符。(3)设置合同“机关”。(4)房子表里不一。⑸虚假广告,一房多售。
[对策]
☆ 购房定金不能随便交
☆ 专家支招:签一份防陷阱的买房合同
☆ 专家:四招教你避免二手房交易的定金纠纷
☆ 中消协:定金不等于订金 交预订款要“慎重”
☆ 妙计帮你维权——定(订)金不退
  我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
☆ 付定金要注意最高限额
  四.收房
  在我们现在主要采用的房屋预售方式下,收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”,不过这是对开发商而言的。所以有人将收房称为“大考”。 这个时候,您终于要见到期盼已久并可能要终生栖息的小窝,所以——来吧,擦亮双眼、识破陷阱,做一个最最挑剔的验收人!
[陷阱]逾期交房百般借口推脱责任
→ 开发商延期交房“不可抗力”频成挡箭牌
→ 买房警惕十大陷阱 延期交房不承责面积误差设陷阱
[对策]
☆ 相关法律规定难以列明 如何减少“不可抗力”
☆ 如何认定开发商逾期交房
[陷阱]面积误差再谋不义之财-“缩水”隐瞒、“涨水”补钱
→ 地产商游走政策边缘牟利 增加面积另有两大招
→ 开发商延期交房“不可抗力”频成挡箭牌
 招数一:“地下拓展”;招数二:“地上拓展” 。
[对策]
☆ 如何应对期房“面积误差”
  五.装修、物业管理与权属证书
[产权陷阱]无法办理房屋产权
→ 房产证须验明正身 《房地产证》制假使假陷阱多
→ 买郊区住宅谨防“无证”陷阱
[对策]
☆ 手把手教您签购房合同:如何减少产权纠纷
☆ 购房者模糊关心表面现象 房产证对你有多重要?
[装修陷阱]
→ 黑心装修商从陷阱里捞金 家庭装饰装修漏洞有仨
→ 精装修优势不少陷阱也多 如何规避隐性风险最关键
[对策]
☆ 装修想省钱如何避免“陷阱” 自买主要建材是关键
☆ 专家提醒不要贪便宜“低价木地板”有陷阱
留言板
标题: 呢称:
  网友评论:
[目前还没有相关评论!]


taofangnet@126.com 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356
经营许可证编号 京ICP证:041393
互联网违法和不良信息举报中心
北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有
北京市德克律师事务所齐雪峰律师提供法律支持