07两会房产话题聚焦

　　　　　　温家宝：房产业应重点发展面向群众普通商品住房

　　温家宝说，一要认真执行土地利用总体规划和年度计划。坚决控制建设占地规模，加强耕地特别是基本农田保护，禁止擅自将农用地转为建设用地。认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地……[全文]

　　　　　　　　　　两会关注：房价能否有效合理调控？

　　2007年1月29日，北京市社科院、中国社科文献出版社发布2007年“北京蓝皮书”系列报告指出，当前对于绝大多数北京市民来说，房价居高不下依然是最关心、最直接、最现实的首要问题……[全文]

业内观点

　两会代表郭松海：居者有其屋并非人人买房

　　百姓要树立合理的住房消费观念。我国居民住房消费观念存在偏差，比如认为“居者有其屋”，即人人都买房。我国城市居民住房自有率达82％，而美国为68％、英国为56％，其他欧洲国家只有30％至50％。其实，“居者有其屋”应该是人人都有房住……[全文]

　人大代表沈东海：住房保障制度要严把“入门关”

　　沈东海说，住房保障制度主要包括廉租房、经济适用房制度等。建设有中国特色的住房保障制度，是困难群体参与社会再分配，享受经济增长所带来福利增加的一种手段，对于稳定社会秩序，缩小贫富差距，体现社会公平都有很大的意义……[全文]

　全国政协委员陈开枝：廉租房切忌成为“贫民窟”

　　有关城市廉租房提案一致认为：政府必须直接参与投资廉租房建设，大力发展房屋租赁市场，既有政策性住房保障性质的廉租房、出租型经济适用房，也有普通商品房性质的住房租赁，建立和完善多元化的房屋供应体系，促进住房市场由“以售为主”向“以租为主”转化，促进房地产市场良性发展……[全文]

　政协常委张圣坤：官员从房产业获益助长高房价

　　从普遍来讲，房价过高是由许多原因造成的。张圣坤分析说，现在房地产市场仍存在暴利的原因，一方面是开发商把房地产作为高利润的产业。另一方面，一些地方官员为了政绩或者为了从房地产业得到比较大的收益，助长了房价居高不下……[全文]

　人大代表洪可柱：房产泡沫严重调控收效甚微四原因

　　洪可柱代表直言，目前我国房价高的已经不正常，政府调控使房价过高涨幅得到一定程度的抑制，但是房价仍在涨，而且涨幅还是在高位徘徊，这个问题不解决，对我国经济长期稳定健康发展十分不利……[全文]

　吴敬琏：城市拆迁不应按市场价补偿所得应纳税

　　在城市拆迁补偿方面，吴敬琏认为按市场价格进行补偿是不合理的，因为城市化是全民的成果，其利益不应该完全给房主，应建立城市化基金，将这些收益按照一定的规定来分配。另外，可以对买进价和卖出价的差额开征资本利得税……[全文]

　★三大“病因”推动房价飙升

　　王长德委员认为，房地产业存在较为严重的垄断情况，从而使行业竞争很不充分。在房地产开发过程中，大多数成本是由非市场因素来决定的，而收益则由所谓的供求关系来安排。这就使得国内商品房的定价无法由市场来决定，只好听任开发商主导，由此炒高房价也就容易而且必然了。

　★调控目标多调控效果差

　　全国政协委员陈万志认为，对房地产市场和房价的调控政策，必须坚持同一目标下同方向配合行动，才能发挥综合性作用和效果，而目前我们的调控却确定了多重调控目标：一方面要抑制房价快速上涨；另一方面要控制投资增长过速；此外，还要严控土地。

　★将住房指标纳入地方政绩考核

　　郭松海委员说，各地政府拿出相当数量的建设用地，支持保障性住房的开发建设，意味着政府需突破“以地生财”模式，牺牲部分土地收益，向民生用房“输血”；减少了地方财政用于其他工程的建设，这对地方政府是个严峻考验。为此，应建立地方政府的目标责任制，将保障性住房建设纳入政绩考核体系，中央政府要有相应的奖惩制度。

　楼市四大关键词

　☆全国“两会”审议物业税？ 　　　　关注度：100%

　　从提出到质疑、讨论，再到确定目标，已经沸沸扬扬“折腾”了4年的物业税开征问题，直到今天仍然处于“开征时机不成熟”和“2007年征收在望”的博弈中。因此，即将到来的“两会”似乎成为了结束这种博弈的最佳时机。究竟是枪响弹出还是箭仍在弦上无疑成为各方在今年房地产发展刚刚起步阶段最关心的答案。一旦在这次“两会”上确定了物业税的立法方向，以及具体实施的时间表，将会给整个房地产行业，乃至金融券市场带来极大的冲击。毕竟，购房者关心自己是否要为手里的房产再多花一份钱；上市房地产公司的股价也会随着物业税开征的明朗化而有所波动……[全文]

　☆土地增值税细则牵动房企心？　　　关注度：85%

　　2006年1月16日，《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)在国家税务总局网站发布。根据《通知》要求，从2月1日起正式向房地产企业征收30%-60%的土地增值税。同时明确土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的……[全文]

　☆再次加息脚步逼近？　　　　　　　关注度：60%

　　最新有消息显示，中国人民银行决定从2007年2月25日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。而这已经是央行自今年以来第二次提高存款准备金率，上调后，现执行9.5%的存款准备金率的国有商业银行、股份制商业银行等金融机构开始执行10%的存款准备金率。
　　对此业内人士认为，此次央行上调存款准备金率，其主要目的仍是为了减少可贷资金，同时进一步巩固宏观调控的成果。而潜藏其中的另一个目的可能就是为央行即将进行的再次加息做准备……[全文]

　☆保障性住房咋保障？ 　　　　　　关注度：80%

　　今年北京两会期间，北京市市委书记刘淇表示，政府要在3年时间内建设1000万平方米经济适用房和1000万平方米限价房。这个被业界形象地称为了“两个一千万”的行动，为北京未来3年的房地产宏观调控定下了走向和基调，那就是继续贯彻“国八条”和“九部委”新政的精神，将保障性住房进行到底。其中，2007年北京市就要收购、新建30万平方米廉租房；建设300万平方米中低价位房和200万平方米经济适用房……[全文]

最新报道

·人大代表声称房价有50%下浮空间[3.13]

　两会语录

　★卖土地发财是短视行为

　　“一些地方政府官员将房地产业视为发展经济、拉高GDP的‘支柱产业’，随意征用土地，把大量的土地投入房地产市场，获取高额利润。借经营城市之名，行出卖土地之实。”武汉大学博士生导师王长德委员指出，这种短视行为虽然在一定程度上弥补了地方财政不足，但却增加了房地产成本，成为高房价的一个直接诱因。

　★靠多渠道投资打破房地产垄断

　　王长德委员提出，要打破房地产行业的垄断，一是要由政府牵头、多渠道投资，建立平价房地产企业，主要为中低收入者建造经济适用房；二是允许单位集资和民间合作建房，以满足低收入家庭的基本需求。
　　“政府拍卖的土地，房产开发商经过几次转手后不断抬高价钱，从中获利，而这些利润最后都转嫁到消费者身上，这对消费者很不公平。”全国人大代表、五邑大学校长林健建议。

　★让中低收入者别再望房兴叹

　　“目前，中高档住房价格过快增长，而中低价位、中小户型的住房供应相对过少，是拉动整个房价上涨的主要原因。”经济学家林毅夫委员认为，要平抑房价必须改善住房供给结构，提高普通住宅供应比例。
　　来自河南的全国政协委员储亚平呼吁，政府应严格实施经济适用房供应对象申请审查制度，严格执行建设标准，严格规范销售管理，严格上市交易管理，严格集资合作建房管理，别让中低收入者望房兴叹。

　违法违规案例列举

　·广东省清远市违法征收农民集体土地进行房地产开发

　·河南省郑州市龙子湖高校园区非法占地

　·山西省太原鸿富晋科技有限公司非法占地

　·河南省安阳市四季花香生态园非法租赁农民集体耕地

　·山西万水物贸城和太原富丽装饰有限公司非法租赁农民集体耕地

　·沈阳东宇房产开发有限公司暴力强迁案

　·新疆正大房地产开发公司违法拆迁案

　·吉林省伟业房地产开发公司一房多售案

　·新疆沐灿房地产开发公司未经许可擅自开工案

　·河北汇丰实业发展公司违规销售商品房案

　·海南鸿润达置业有限公司违规预售商品房案

　·宁夏大隆房地产开发公司逾期办理房屋权属登记案

　·深圳市巨银诚信投资发展有限公司虚假广告案

　·苏州市正厦房产信息有限公司牟取不当利益案

　·山东枣庄市铸成房屋评估咨询有限公司隐瞒真实情况案

两会留言板

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·望继续努力[]

·北京洁立神环保项目[]

·南京除湿机抽湿机南京[]

·中国国情造成的现状只有靠政府打压才能实现[]

·强烈支持一户一房[]

·[]

·与和谐新农村背道而驰的农村建设[]

·看政府危改工程的承建公司及其指定的物业公司的强盗行经[]

朝阳区金蝉庵危改工程是朝阳区的折子工程,该项目由北京翔鸣房地产开发有限公司承建开发,该公司在拆迁期间就利用强行手段拆迁,致使一些拆迁户怨愤极大,拆迁未结束,该公司的法人代表因贪污罪被二中判除有期徒刑十二年。今年二月交付房屋时，不让验收房屋，只是一味的收取各种费用。原回迁合同中，明确有屋门，结果没有。即不和回迁户业主协商，也不提前通知，就私自制定每个门补偿200元，请问现今有这样价格的一套门吗？不缴费不让看房，不发钥匙，无奈大家只好被迫交钱，才看到自己的房子。紧接着恒特物业公司再次向金蝉里小区的业主举起了杀威棒，不管你是否请施工单位，一律交10元办理物业公司下发的〈施工许可证〉，同时交纳300元左右的管理费；不论房屋施工与否，一律交垃圾清运费；如果不交纳一律从装修押金2000元里扣除。国家明文规定装修押金一个月内退还，恒特物业公司明知却不执行，一定要三个月后才退。如今小区内，装修公司、建材商租用小区场地房屋，其中的收入统统归入一些私人囊中，广大业主的利益谁来维护，难道只能通过法律来解决吗？难道和谐社会是靠法院来赢造的吗？现正逢两会期间，翔鸣公司恒特公司如此作为，可见其张狂。恳请有关部门调查一下这其中有没有权钱交易，官商结合，否则，两个公司为何如此行径作为。请有关部门立即勒令两公司按照有关规定执行。1、退还已收取的施工许可证费、装修管理费，按照实际情况收取装修垃圾清运费；2、业主装修完毕后，物业检查后一个月内退还2000元押金；3、自交房之日起，所有出租场地房屋的收入张榜告知业主，按照面积均摊抵减业主的物业费；4、按照市场的价格补偿业主购买房门的损失。请两会广大代表为北京的危改回迁居民做主！决不能让支持政府工作的老百姓受到不公正的待遇。请两会代表特别长期关注北京城市改造的代表关注！！！！！！